{"id":7337,"date":"2017-05-05T18:12:27","date_gmt":"2017-05-05T17:12:27","guid":{"rendered":"http:\/\/doncomos.com\/casa\/?p=7337"},"modified":"2017-04-28T10:14:41","modified_gmt":"2017-04-28T09:14:41","slug":"cuanto-cuesta-construir-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doncomos.com\/casa\/cuanto-cuesta-construir-una-casa","title":{"rendered":"C\u00faanto cuesta construir una casa"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del Art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Cuanto_cuesta_construir_una_casa\">Cu\u00e1nto cuesta construir una casa<\/a><\/li><li><a href=\"#Instrucciones\">Instrucciones<\/a><ul><li><a href=\"#Con_un_terreno_ya_adquirido_debes_saber8230\">Con un terreno ya adquirido debes saber&#8230;<\/a><\/li><li><a href=\"#En_el_caso_de_comprar_un_solar8230\">En el caso de comprar un solar&#8230;<\/a><\/li><li><a href=\"#Gastos_de_construccion_de_la_vivienda\">Gastos de construcci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Que_hacer_previamente_a_la_obra\">\u00bfQu\u00e9 hacer previamente a la obra?<\/a><ul><li><a href=\"#La_hipoteca\">La hipoteca<\/a><\/li><li><a href=\"#Licencias_municipales\">Licencias municipales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Al_finalizar_obra_ultimos_gastos8230\">Al finalizar obra, ultimos gastos&#8230;<\/a><\/li><li><a href=\"#Consejos\">Consejos<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Construir uno mismo su propia casa es un sue\u00f1o de muchos y que hoy en dia es cada vez algo que m\u00e1s se hace. Desde aqui voy a explicarte <strong>cu\u00e1nto cuesta construir una casa<\/strong>, para que si es tu sue\u00f1o lo hagas realidad.<\/p>\n<h2><span id=\"Cuanto_cuesta_construir_una_casa\">Cu\u00e1nto cuesta construir una casa<\/span><\/h2>\n<p>Si llevas tiempo deseando saber cuanto cuesta construir una casa esta es tu oportunidad. Este ha sido el sue\u00f1o de muchos que hasta hace poco era inalcanzable economicamente para muchos. Pero con la crisis hoy en dia son bastantes los particulares que optan por esta opci\u00f3n. Desde aqui podras saber <strong>cu\u00e1nto cuesta construir una casa.<\/strong><\/p>\n<p>Para estos particulares que tenian un solar previamente, cogen la opci\u00f3n de hacerse su casa a precio mas asequible que a\u00f1os anteriores, es por ello que desde aqu\u00ed te voy a explicar como van esos precios y as\u00ed sepas cu\u00e1nto cuesta construir una casa.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7343\" src=\"http:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2017\/04\/C\u00faanto-cuesta-construir-una-casa-435-e1491137583704.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"480\" \/><\/p>\n<p>Si tienes un solar te dire que ya tienes la mayoria del presupuesto de ahorro, puesto que el 80% del presupuesto es el terreno y gastos para la ejecuci\u00f3n de las obras, como puede ser la licencia municipal, honorarios de tecnicos de obras, o incluso los impuestos que tendremos que pagar. En caso contrario tendrias que comprarlo.<\/p>\n<div align=\"center\"><!-- Doncomos Casa Enlaces Adaptable -->\n                                       <ins class=\"adsbygoogle\"\n                                            style=\"display:block; height:90px;\"\n                                            data-ad-client=\"ca-pub-7889333885495326\"\n                                            data-ad-slot=\"7998910538\"\n                                            data-ad-format=\"link\"><\/ins>\n                                       <script>\n                                       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n                                       <\/script><div id=\"div-video-intext\"><\/div><\/div><div class='single-functions-top-instrucciones'><h2 class='h2-title-single'><span id=\"Instrucciones\">Instrucciones<\/span><\/h2><blockquote-content><h3><span id=\"Con_un_terreno_ya_adquirido_debes_saber8230\">Con un terreno ya adquirido debes saber&#8230;<\/span><\/h3>\n<p>Igualmente vamos a guiarnos por el caso de que ya tengas un terreno comprado o bien heredado. Con ello ya tienes que gastar solo un 50% del gasto que viene a ser eso lo que desembolsarias de presupuesto de creaci\u00f3n de tu casa.<\/p>\n<p>Teniendo el terreno es importante que nos fijemos que tenga unos servicios minimos como puede ser que cuente con un acceso a via publica pavimentada, que tenga acceso a agua potable, a su vez tambien que tenga lugar de evacuaci\u00f3n de esas aguas a la red de saneamiento, que tenga acceso a luz electrica para poder poner en la casa que construyamos o tambien que haya alumbrado publico en la via publica ya pavimentada.<\/p>\n<p>Con todo ello podremos poner dentro una casa sino simplemente es un solar que no puede ser habitable, as\u00ed que lo primero que tenemos que mirar en un solar tanto si compramos como si ya disponemos de \u00e9l son todos estos parametros importantes.<\/p>\n<h3><span id=\"En_el_caso_de_comprar_un_solar8230\">En el caso de comprar un solar&#8230;<\/span><\/h3>\n<p>En el caso de que compres un solar tienes que saber que aparte del precio del solar tienes que pagar unos impuestos.<\/p>\n<p>El mas conocido es el IVA, este no es el mismo si lo compras a un particular o lo compras a una empresa. En el caso de un particular pagar\u00e1s un 10% pero si lo haces a una empresa el IVA sube al 21%.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s del IVA hay otros gastos como son los horarios del notario y del registrador que viene a ser un 0,5% mas a a\u00f1adir.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s tambi\u00e9n hay que contar con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que dependiendo de la comunidad autonoma puede variar entre un 7 y un 9%, siempre y cuando el vendedor sea particular. Si en cambio es una empresa tendremos que pagar un 21%, diferencia sustancial por lo que la gente intenta comprar a particulares pues el ahorro es bastante considerable.<\/p>\n<h3><span id=\"Gastos_de_construccion_de_la_vivienda\">Gastos de construcci\u00f3n de la vivienda<\/span><\/h3>\n<p>Una vez que ya tenemos un terreno y hemos pagado todos los gastos generados de su compra, tendremos que pensar en los gastos que tendremos como ejecuci\u00f3n material de las obras, que esto ya supone un 40% del presupuesto.<\/p>\n<p>Tambien aqui en este apartado debemos incluir los gastos generados por los beneficios que se lleve el constructor y los honorarios de los impuestos que ellos tengan.<\/p>\n<p>Para hacernos una peque\u00f1a idea decir que ser\u00eda un gastos de 700 a 900 \u20ac por metro cuadrado para viviendas de unos 200 metros cuadrados y calidades medias.<\/p>\n<p>Pero en el caso de querer calidades mas superiores el precio subir\u00eda en proporci\u00f3n a la calidad que cada uno proponga, a mejor calidad mayor ser\u00e1 su precio evidentemente.<\/p>\n<h2><span id=\"Que_hacer_previamente_a_la_obra\">\u00bfQu\u00e9 hacer previamente a la obra?<\/span><\/h2>\n<p>Antes de comenzar la obra tendremos que hacer unas tareas importantes como son un estudio topografico, que su valor oscila de 250 a 400 euros y a parte un estudios geotecnico tambien hay que hacer cuyo precio oscila entre 650 y 800 euros.<\/p>\n<p>Todo esto es para poder valorar a una futura buena cimentaci\u00f3n de la vivienda en el terreno que hemos comprado y necesario todo ello para la elaboraci\u00f3n de un proyecto de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Es en ese momento con esos estudios se deber\u00e1 encargar un proyecto basico de edificacion a un arquitecto cuyo gasto ser\u00e1 del 4 al 6% del presupuesto de ejecuci\u00f3n material.<\/p>\n<p>Una vez ya est\u00e1 visado este proyecto habra que pedir la licencia de obra al ayuntamiento que corresponda, con el gasto que ello pueda conllevar.<\/p>\n<p>Se tiene tambi\u00e9n que solicitar una acometida de corriente electrica y agua de obra y encargar el proyecto de ejecuci\u00f3n de obra por lo general se hace al mismo arquitecto que hizo el proyecto basico.<\/p>\n<p>Despues lo mas importante es que necesitaremos una constructora que sea la que ejecute dichas obras. Segun los expertos debemos solicitar diferentes presupuestos y siempre firmar un contrato con precio cerrado.<\/p>\n<h3><span id=\"La_hipoteca\">La hipoteca<\/span><\/h3>\n<p>En el caso de no tener todo el dinero en efectivo, que es lo que ocurre en la mayoria de los casos, tenemos la opci\u00f3n de poder coger una hipoteca para cubrir los gastos que necesitamos. Debemos saber que al adquirir una hipoteca tambien tendremos unos gastos como es la tasaci\u00f3n, notario y registro, comision de apertura y tambien los intereses bancarios.<\/p>\n<p>Aunque hay que decir que con la crisis los bancos lo estan poniendo mas dificil a particulares, haciendo unos estudios mas exhaustivos.<\/p>\n<h3><span id=\"Licencias_municipales\">Licencias municipales<\/span><\/h3>\n<p>Antes ya coment\u00e9 que hay que solicitar una licencia de obras, y tambien lo que hay que solicitar un plan de seguridad y salud. Asimismo hay que comunicar la fecha de inicio de obras.<\/p>\n<p>Tambien debemos contratar un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de construcci\u00f3n y seguro de da\u00f1os materiales.<\/p>\n<p>Una vez se han terminado las obras un arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico, por lo general los mismos que hicieron todo, haran un certificado de fin de obra. Una vez esto visado se podr\u00e1 solicitar al ayuntamiento la licencia de primera ocupaci\u00f3n, por la cual evidentemente hay que pagar y sin ella no se puede habitar la casa.<\/p>\n<p>Tambien pagaremos por la expedici\u00f3n de una c\u00e9dula de habitabilidad, cuyo precio es peque\u00f1o pero que tambien es necesario hacer.<\/p>\n<p>A su vez tambien hay que pagar impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, cuyo precio varia segun ayuntamiento.<\/p>\n<p>Tambien tenemos que pagar una fianza por gestion de residuos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n, que se devuelve al finalizar obras previamente viendo que se ha realizado una correcta gesti\u00f3n de residuos.<\/p>\n<h2><span id=\"Al_finalizar_obra_ultimos_gastos8230\">Al finalizar obra, ultimos gastos&#8230;<\/span><\/h2>\n<p>Aunque parezca mentira aun faltan unos gastos m\u00e1s al finalizar la obra. Se debe realizar una escritura publica de obra nueva ante un notario y registrarlo en el Registro de la propiedad.<\/p>\n<p>Tambien como al comprar un solar o terreno, al acabar las obras tenemos que pagar los honorarios del notario y registrador, en torno a un 0,5% del valor de la vivienda.<\/p>\n<p>Y por ultimo tendremos que dar de alta los suministros de luz, agua, gas y telecomunicaciones que nos costar\u00e1 alrededor de unos 200 euros.<\/p>\n<\/blockquote-content><\/div>\n<div align=\"center\"><!-- Doncomos Casa 336 x 280 -->\n                                <ins class=\"adsbygoogle\"\n                                     style=\"display:inline-block;width:336px;height:280px\"\n                                     data-ad-client=\"ca-pub-7889333885495326\"\n                                     data-ad-slot=\"4696057495\"><\/ins>\n                                <script>\n                                (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n                                <\/script><\/div><div class='single-functions-consejos'><h2 class='h2-title-single'><span id=\"Consejos\">Consejos<\/span><\/h2><blockquote-content><p>Hacer una casa no es solo el gasto de materiales de construcci\u00f3n, sino que tambien hay unos gastos extras que debemos conocer antes de comenzar a hacerlo.<\/p>\n<\/blockquote-content><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Construir uno mismo su propia casa es un sue\u00f1o de muchos y que hoy en dia es cada vez algo que m\u00e1s se hace. 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