{"id":8181,"date":"2018-03-16T20:32:25","date_gmt":"2018-03-16T19:32:25","guid":{"rendered":"http:\/\/doncomos.com\/casa\/?p=8181"},"modified":"2018-03-27T13:55:59","modified_gmt":"2018-03-27T12:55:59","slug":"contrato-alquiler-ejemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doncomos.com\/casa\/contrato-alquiler-ejemplos","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer un contrato de alquiler &#8211; Ejemplos"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del Art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Que_es_un_contrato_de_alquiler\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler?<\/a><\/li><li><a href=\"#Beneficios_de_realizar_un_contrato_de_alquiler\">Beneficios de realizar un contrato de alquiler<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_hacer_un_contrato_de_alquiler\">C\u00f3mo hacer un contrato de alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Un <strong>contrato de alquiler<\/strong> es uno de los documentos que m\u00e1s est\u00e1n presentes en la vida de los ciudadanos, ya sea como inquilinos como propietarios de la vivienda. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos y todas las cl\u00e1usulas que componen dicho contrato provocan numerosas dudas, tanto a la hora de negociar el contrato como de redactarlo si no se solicitan los servicios de un experto.<\/p>\n<h2><span id=\"Que_es_un_contrato_de_alquiler\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler?<\/span><\/h2>\n<p>Un contrato de alquiler es el documento final que justifica <strong>el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario<\/strong> respecto a los derechos y obligaciones con los que cuenta cualquier inquilino que alquila cualquier tipo de vivienda o piso en todas las localidades del estado espa\u00f1ol. En cualquier tipo de contrato se debe describir con exactitud qu\u00e9 es lo que se va alquilar, es decir, la situaci\u00f3n de la vivienda (calle, n\u00famero, piso si fuera necesario as\u00ed como la poblaci\u00f3n), su superficie en metros cuadrados, la distribuci\u00f3n del hogar, as\u00ed como si cuenta con habitaciones extra como garaje, trastero y si viene incluida con muebles. Uno de los aspectos, y de los puntos en que se fijan numerosos inquilinos es en el precio de alquiler, que se negociar\u00e1n primero es la cantidad a pagar. Debe quedar bien claro aspectos como posibles gastos extra que pueda tener la persona que alquila, como pudieran ser los gastos de comunidad o <strong>los Impuestos sobre Bienes Inmuebles<\/strong>, conocido popularmente como el IBI.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8183\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-178.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-178.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-178-300x169.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-178-270x152.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Las garant\u00edas son otro de los aspectos clave que aparecen en <strong>cualquier tipo de contrato de alquiler<\/strong>. La fianza debe ser de un mes para viviendas, y de dos para locales, oficinas de trabajo o naves y f\u00e1bricas industriales. Si se acuerda, tambi\u00e9n debe definirse si el inquilino deber\u00e1 pagar mediante una transferencia bancaria o bien lo depositar\u00e1 en efectivo al propietario de la vivienda. Otra de las garant\u00edas es si se va a producir una revisi\u00f3n anual de la renta. El Impuesto sobre el Consumo (IPC) suele variar cada a\u00f1o pero, si se desea, se puede<strong> establecer de forma fija y de esta forma ni se revisar\u00e1 ni variar\u00e1 anualmente<\/strong>.<\/p>\n<p>Obviamente, los contratos tienen una duraci\u00f3n determinada y los de alquiler no son ninguna excepci\u00f3n. Se puede establecer la duraci\u00f3n deseada, pero el contrato se prorrogar\u00e1 hasta que se alcance <strong>un m\u00ednimo de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n<\/strong>. Sin embargo, el inquilino tiene la libertad de notificar, como m\u00ednimo un mes de antelaci\u00f3n a la finalizaci\u00f3n de dicho contrato, su deseo de no prorrogarlo por m\u00e1s tiempo. Por otro lado, el propietario tiene la potestad de no prorrogar m\u00e1s el contrato, una vez finalizado el primer a\u00f1o, si justifica que necesita la vivienda para su uso persona o bien para alguno de sus familiares con <strong>primer grado de consaguinidad<\/strong>.<\/p>\n<h2><span id=\"Beneficios_de_realizar_un_contrato_de_alquiler\">Beneficios de realizar un contrato de alquiler<\/span><\/h2>\n<p>La redacci\u00f3n de un contrato de alquiler es<strong> una obligaci\u00f3n legal<\/strong> para justificar el alquiler de cualquier tipo de vivienda. Sin embargo, su correcta redacci\u00f3n aporta m\u00faltiples beneficios tanto para el propietario como el inquilino. Los m\u00e1s destacados son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica.<\/strong> Realizar un contrato de alquiler permite contar con una completa seguridad jur\u00eddica para cualquier tipo de disputa legal que pueda producirse entre el inquilino y el propietario, durante el tiempo que dure dicho contrato.<\/li>\n<li><strong>Es el documento que justifica todas las acciones.<\/strong> En este papel es donde se encuentra el acuerdo completo del alquiler de la vivienda o piso. Por tanto, ante cualquier tipo de queja, el contrato de alquiler ser\u00e1 el que dilucir\u00e1 toda la verdad.<\/li>\n<li><strong>Es obligatorio por ley.<\/strong> La Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a la redacci\u00f3n de un contrato de alquiler. En otro caso, podr\u00eda considerarse ocupaci\u00f3n ilegal de la vivienda y podr\u00eda acabar desembocando, si el juez as\u00ed lo estima, en una orden de entrada de las fuerzas del orden para desalojar a los inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Es necesario para solicitar cualquier servicio de un administrador.<\/strong> El propietario tiene la opci\u00f3n de delegar la administraci\u00f3n de la finca a un servicio especializado. En el mismo caso, el contrato de alquiler es necesario para la correcta realizaci\u00f3n de las funciones de cualquier tipo de empresa de administraci\u00f3n de viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8184\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-144.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-144.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-144-300x200.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-144-270x180.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Con la correcta redacci\u00f3n de un contrato de alquiler, tanto el propietario como el arrendatario podr\u00e1n ejercer de forma total sus derechos y obligaciones y evitar posibles conflictos producidos por <strong>cualquier tipo de malentendido durante la negociaci\u00f3n previa de dicho contrato.<\/strong><\/p>\n<h2><span id=\"Como_hacer_un_contrato_de_alquiler\">C\u00f3mo hacer un contrato de alquiler<\/span><\/h2>\n<p>Una vez conocido las partes de las que consta un contrato de alquiler, vamos a ver <strong>c\u00f3mo redactar dicho contrato para cumplir todos los requisitos legales estipulados<\/strong>. Por un lado, puedes encontrar formularios est\u00e1ndar en cualquier estanco de Espa\u00f1a. Sin embargo, el arrendador tiene la completa libertad de redactar su propio contrato desde cero estableciendo las cl\u00e1usulas deseadas, siempre que ambas partes est\u00e9n completamente de acuerdo. Los contratos de alquiler deben seguir el siguiente orden:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lugar y fecha.<\/strong> Como en toda carta de correspondencia, se debe establecer el lugar y la fecha en la que se lee y se redacta el contrato de alquiler.<\/li>\n<li><strong>Reunidos:<\/strong> En este apartado incluiremos los datos personales de las dos partes, contando con el nombre y apellidos y el n\u00famero de documento nacional de identidad del propietario y del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Manifiestan&#8230;<\/strong> Aqu\u00ed hay que indicar el objeto de alquiler, es decir, los datos de la vivienda explicados anteriormente como son los metros cuadrados que mide, n\u00famero de habitaciones&#8230;<\/li>\n<li><strong>Estipulan&#8230;<\/strong> Una de las partes m\u00e1s importantes a rellenar en un contrato de alquiler. Todas las condiciones de cesi\u00f3n temporal de un local o vivienda deben incluirse en este apartado, as\u00ed como las cl\u00e1usulas extras que puedan regirse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Algunas de las cl\u00e1usulas extras m\u00e1s habituales que pueden regirse en un contrato de alquiler son la posibilidad de realizar obras. Numerosas familias no est\u00e1n de acuerdo con la decoraci\u00f3n de una vivienda que van a alquilar, y <strong>prefieren remodelarla a su gusto<\/strong>. Por tanto, se debe establecer si est\u00e1 permitido la realizaci\u00f3n de obras y, en caso afirmativo, hasta que punto el inquilino tiene libertad para realizarlas. Obviamente, siempre se deben respetar las condicionas b\u00e1sicas de habitabilidad manteniendo los servicios de luz, agua y gas en todo momento. Adem\u00e1s, y m\u00e1s en \u00e9poca de crisis econ\u00f3mica, las demoras en el pago del alquiler son el pan de cada d\u00eda. Por ello, en el contrato de alquiler tambi\u00e9n <strong>se estipular\u00e1 las conscuencias de retrasarse en alguna de las mensualidades<\/strong>. Algunos propietarios, por su parte, tambi\u00e9n incluyen descuentos para aquellos arrendatarios que puedan realizar el pago de un tiempo por adelantado. Esto tambi\u00e9n deber\u00e1 incluirse en el contrato.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Aqu\u00ed te dejamos un par de ejemplos de contratos de Alquiler para que te puedas descargar<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/asisehace.gt\/media\/modelo_arrendamiento.pdf\" class=\"external\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\"><img class=\"alignnone size-medium wp-image-8322\" alt=\"\" width=\"1\" height=\"1\" \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-8323\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391-300x117.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"117\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391-300x117.png 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391-270x105.png 270w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391.png 359w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><strong>Ejemplo 1 de Contrato de Alquiler<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/fomentoyvivienda\/estaticas\/sites\/consejeria\/areas\/vivienda\/documentos\/CONTRATO_TIPO_ARRENDAMIENTO.pdf\" class=\"external\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-8323\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391-300x117.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"117\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391-300x117.png 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391-270x105.png 270w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-alquiler-8211-Ejemplos-391.png 359w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><strong>Ejemplo 2 de Contrato de Alquiler<\/strong><\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>Con todo, existen numerosas razones por las que <strong>un contrato de alquiler debe realizarse con sumo cuidado<\/strong>. Es la justificaci\u00f3n legal con la que cuentan ambas partes para demandar al otro en caso de desacuerdo, adem\u00e1s del \u00fanico documento legal que tiene validez ante las diferentes instituciones p\u00fablicas. Por esta raz\u00f3n, es imprescindible leer con sumo cuidado la forma en la que se redacta dicho contrato, las partes con las que debe constar para poder firmarlo ante notario sin ning\u00fan tipo de problema. Por ello, en numerosas ocasiones, cada vez son m\u00e1s las personas que acuden a un servicio profesional de administraci\u00f3n de fincas en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenido del Art&iacute;culo\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler?Beneficios de realizar un contrato de alquilerC\u00f3mo hacer un contrato de alquiler Un contrato de alquiler es uno de los documentos que m\u00e1s est\u00e1n presentes en la vida de los ciudadanos, ya sea [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":70,"featured_media":8185,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1820],"tags":[],"class_list":["post-8181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentos-y-contratos"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C\u00f3mo hacer un contrato de alquiler - Ejemplos - Casa Don C\u00f3mos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un contrato de alquiler es uno de los documentos que m\u00e1s est\u00e1n presentes en la vida de los ciudadanos, ya sea como inquilinos como propietarios de la vivienda. 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