{"id":8188,"date":"2018-04-16T14:14:34","date_gmt":"2018-04-16T13:14:34","guid":{"rendered":"http:\/\/doncomos.com\/casa\/?p=8188"},"modified":"2018-03-19T16:30:41","modified_gmt":"2018-03-19T15:30:41","slug":"como-hacer-contrato-arrendamiento-ejemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doncomos.com\/casa\/como-hacer-contrato-arrendamiento-ejemplos","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer un contrato de arrendamiento &#8211; Ejemplos"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del Art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Que_es_un_contrato_de_arrendamiento\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento?<\/a><\/li><li><a href=\"#Beneficios_de_realizar_un_contrato_de_arrendamiento\">Beneficios de realizar un contrato de arrendamiento<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_realizar_un_contrato_de_arrendamiento\">C\u00f3mo realizar un contrato de arrendamiento<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>La crisis econ\u00f3mica que vive nuestro pa\u00eds ha provocado una disminuci\u00f3n de la compra de inmuebles y un aumento de los alquileres de viviendas. Por ello, la <strong>realizaci\u00f3n de contratos de arrendamiento<\/strong> ha aumentado de una forma abismal en las \u00faltimas d\u00e9cadas. Es otra de las opciones disponibles junto al<a href=\"https:\/\/doncomos.com\/vehiculos\/diferencia-leasing-renting\"><strong> leasing o renting<\/strong><\/a>. Por ello, conocer correctamente la Ley de Arrendamientos Urbanos y todo lo que rodea a dicha disposici\u00f3n legal es de vital importancia tanto para el propietario como el inquilino del piso o vivienda que se vaya a arrendar. La Ley se modific\u00f3 en 2013 (las modificaciones principales se explican a continuaci\u00f3n), pero todos los contratos firmados con anterioridad a la revisi\u00f3n y actualizaci\u00f3n de dicha documentaci\u00f3n legal se mantendr\u00e1n con la legislaci\u00f3n vigente en la firma del contrato.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8192\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-258.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-258.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-258-300x225.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-258-267x200.jpg 267w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2><span id=\"Que_es_un_contrato_de_arrendamiento\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento?<\/span><\/h2>\n<p>Un contrato de arrendamiento de vivienda habitual es<strong> un documento firmado y acordado entre dos partes<\/strong> mediante la cual el propietario de un inmueble, tambi\u00e9n denominado arrendador, pone a disposici\u00f3n de su inquilino, tambi\u00e9n conocido como arrendatario, que lo ocupar\u00e1 como su vivienda habitual o bien lo utilizar\u00e1 para otros fines conocidos previamente por el propietario del piso o casa. Tambi\u00e9n se pueden<a href=\"https:\/\/doncomos.com\/fiesta\/como-alquilar-sillas\"><strong> alquilar otros objetos como sillas<\/strong><\/a>. La parte arrendataria se compromete, a cambio de la propiedad, a emitir unos pagos de forma peri\u00f3dica, la cantidad de la cual ser\u00e1 acordada y aceptada entre las dos partes. Este contrato, en todo momento, se ajustar\u00e1 a la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, particularmente a la Ley 29\/1994 del mes de noviembre y actualizada el 4 de junio de 2013 para fomentar y flexibilizar el alquiler de viviendas, en un momento de especial crisis econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>La aprobaci\u00f3n de dicha ley aumenta la capacidad de maniobra y libertad entre las dos partes, reduciendo de cinco a tres la pr\u00f3rroga m\u00ednima de un contrato, y de tres a uno lo que se conoce como pr\u00f3rroga t\u00e1cita. Adem\u00e1s, refuerza la capacidad de maniobra del propietario permitiendo romper el contrato de forma lateral y recuperar el inmueble si se dan algunos supuestos concretos sin necesidad de estipularlos en el contrato de arrendamiento. Al inquilino, por su parte, se le permite <strong>romper el contrato una vez pasados seis meses del mismo<\/strong>, y no un a\u00f1o como era anteriormente, y se comunique sus motivos con un m\u00ednimo de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. En este caso, sin embargo, podr\u00eda producirse la obligaci\u00f3n de pagar un indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Algunas novedades en la legislaci\u00f3n del contrato de arrendamiento tambi\u00e9n est\u00e1 situada en la seguridad en los pagos de alquiler a los propietarios. Por ello, se crea un documento donde quedan registrados los impagos que se han producido en los \u00faltimos a\u00f1os y, por tanto, el arrendador pueda saber de forma anticipada si aquella persona a la que le est\u00e1 arrendando su propiedad ha ca\u00eddo en esta mala pr\u00e1ctica o no. Por \u00faltimo esta ley excluye a los pisos tur\u00edsticos de esta disposici\u00f3n legal por lo que pasan a ser regulados por la normativa espec\u00edfica de dicho sector o, en caso de no estar disponible,<strong> toda la legislaci\u00f3n relacionada con los arrendamientos de temporada<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8197\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-499.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-499.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-499-300x200.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-499-270x180.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2><span id=\"Beneficios_de_realizar_un_contrato_de_arrendamiento\">Beneficios de realizar un contrato de arrendamiento<\/span><\/h2>\n<p>Redactar un contrato de arrendamiento est\u00e1 obligado por ley, pero adem\u00e1s, tambi\u00e9n genera m\u00faltiples beneficios tanto para el propietario como el inquilino en el ejercicio de sus derechos, libertades y obligaciones durante la duraci\u00f3n de dicho contrato. Los m\u00e1s destacados son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tranquilidad jur\u00eddica.<\/strong> El contrato de arrendamiento es el \u00fanico elemento v\u00e1lido que se puede utilizar en cualquier tipo de disputa legal que se pueda producir, durante la duraci\u00f3n del mismo, entre el arrendador y el arrendatario. Por ejemplo, en caso de desacuerdo que acabe en los tribunales, su abogado le pedir\u00e1 dicho contrato como principal documentaci\u00f3n para preparar la defensa y la estrategia para salir victorioso en este caso.<\/li>\n<li><strong>Obligaci\u00f3n legal de realizar el contrato<\/strong>. La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula claramente que se debe redactar un contrato de arrendamiento en el alquiler de cualquier tipo de propiedad para que tenga validez legal. De hecho, si no hay contrato vigente, podr\u00edan producirse consecuencias legales para ambas partes. Por un lado, el juez podr\u00eda ordenar un deshaucio y, por otro lado, el propietario podr\u00eda ser sancionado por entender que est\u00e1 cobrando un arrendamiento de forma fraudulenta en dinero negro.<\/li>\n<li><strong>Todas las condiciones establecidas<\/strong>. Con un contrato redactado y firmado por ambas partes se evitan posibles malentendidos. Este papel recoge todas las condiciones y cl\u00e1usulas que establece cualquier tipo de contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li><strong>Cualquier servicio externo requerir\u00e1 un contrato<\/strong>. Obviamente, si nos queremos poner en manos expertas, nos requerir\u00e1n el contrato de arrendamiento para poder realizar una auditor\u00eda previa de la situaci\u00f3n en la que se encuentra el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El contrato de arrendamiento debe <strong>contar en todo momento<\/strong> con el qu\u00e9 se va a alquilar, el objeto de alquiler (es decir los datos generales de la vivienda), el importe de pago del arrendamiento y la forma en qu\u00e9 se va a realizar, as\u00ed como las cl\u00e1usulas extra que ambas partes hayan acordado durante la negociaci\u00f3n del contrato como podr\u00edan ser la fianza a pagar y por cu\u00e1ntos meses, as\u00ed como los impuestos (IBI), qui\u00e9n paga los posibles gastos de comunidad y porter\u00eda&#8230;<\/p>\n<h2><span id=\"Como_realizar_un_contrato_de_arrendamiento\">C\u00f3mo realizar un contrato de arrendamiento<\/span><\/h2>\n<p>A la hora de realizar un contrato de arrendamiento, se deben tener en cuenta <strong>algunas cuestiones importantes si se quiere <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/ganar-dinero-30-dias\">ganar dinero en 30 d\u00edas<\/a><\/strong>. Por un lado, la redacci\u00f3n debe ser clara sin la posibilidad de tener dobles sentidos que provoquen confusiones tanto para el arrendador como el arrendatario. Sin embargo, a su vez debe ser un documento completo que estipule claramente las condiciones establecidas y resuelva todo tipo de dudas como las cl\u00e1usulas extras que se hayan podido acordar como la posibilidad o no de realizar obras en el inmueble, siempre respetando la legislaci\u00f3n vigente, o por otro lado las consecuencias si se <strong>producen demora en los pagos mensuales por el arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8198\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-127.png\" alt=\"\" width=\"703\" height=\"693\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-127.png 703w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-127-300x296.png 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/01\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-arrendamiento-8211-Ejemplos-127-203x200.png 203w\" sizes=\"auto, (max-width: 703px) 100vw, 703px\" \/><\/p>\n<p>Los expertos en alquiler de inmuebles se\u00f1alan que la redacci\u00f3n de un contrato de arrendamiento es tan sencillo como escribir \u00abMR X alquila el inmueble X a MR Y por el valor de XXX\u00bb. Para el resto, solo deben regir la Ley de Arrendamientos Urbanos estipulada anteriormente. De hecho, en la redacci\u00f3n del contrato no es necesario colocar la duraci\u00f3n del arrendamiento ya que la propia ley ya estipula, que en caso de no aparecer, se entender\u00e1 que ser\u00e1 de un a\u00f1o. El objetivo es conseguir que ambas partes puedan tener la m\u00e1xima informaci\u00f3n posible y ese es el motivo de ser claro pero a la vez profundos en la redacci\u00f3n de toda la informaci\u00f3n negociada. No hay que olvidar que en un contrato cuenta tanto lo que se escribe como lo que no se escribe. Por ello, es especialmente recomendable leer la letra peque\u00f1a y revisarlo con calma antes de firmarlo para evitar cualquier tipo de malentendido en el futuro.<\/p>\n<p>Con todo, un contrato de arrendamiento tiene<strong> car\u00e1cter obligatorio a nivel legal<\/strong> pero permite a las dos partes, tanto el propietario como el inquilino de la vivienda, tener claro cu\u00e1les son las condiciones completas que se hayan podido acordar durante la negociaci\u00f3n del mismo y, a la vez, tener <strong>un documento legal que les permita contratar un servicio externo<\/strong> o defenderse en caso que se llegue a un pleito legal por alg\u00fan tipo de desacuerdo o anomal\u00eda que se haya podido producir a lo largo del tiempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenido del Art&iacute;culo\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento?Beneficios de realizar un contrato de arrendamientoC\u00f3mo realizar un contrato de arrendamiento La crisis econ\u00f3mica que vive nuestro pa\u00eds ha provocado una disminuci\u00f3n de la compra de inmuebles y un aumento de los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":70,"featured_media":8191,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1820],"tags":[],"class_list":["post-8188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentos-y-contratos"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C\u00f3mo hacer un contrato de arrendamiento y redactarlo correctamente<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La realizaci\u00f3n de contratos de arrendamiento ha aumentado de una forma abismal en las \u00faltimas d\u00e9cadas. 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