{"id":8195,"date":"2018-04-20T19:48:23","date_gmt":"2018-04-20T18:48:23","guid":{"rendered":"http:\/\/doncomos.com\/casa\/?p=8195"},"modified":"2018-03-19T16:30:51","modified_gmt":"2018-03-19T15:30:51","slug":"como-hacer-contrato-arras-ejemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doncomos.com\/casa\/como-hacer-contrato-arras-ejemplos","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer un contrato de Arras &#8211; Ejemplos"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del Art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Que_es_un_contrato_de_arras\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/a><\/li><li><a href=\"#Beneficios_de_realizar_un_contrato_de_arras\">Beneficios de realizar un contrato de arras<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_realizar_un_contrato_de_arras\">C\u00f3mo realizar un contrato de arras<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>En numerosas ocasiones queremos reservar la compra de un inmueble sin adquirirlo de inmediato por las razones que sean. Algunas veces queremos acabar de cerrar otros aspectos o mirar los muebles que necesitaremos para la mudanza. Otros, en cambio, necesitamos cerrar algunos flecos en cuanto a la financiaci\u00f3n. Sin embargo, crees que es la posible casa de tu vida y tienes miedo que alguien te la quite. Por ello, se puede realizar una anticipaci\u00f3n econ\u00f3mica que permita reservar la vivienda. Esto es lo que se conoce como <strong>un contrato de arras. Otras opciones disponibles son el <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/vehiculos\/diferencia-leasing-renting\">leasing o el renting<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2><span id=\"Que_es_un_contrato_de_arras\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/span><\/h2>\n<p>Este tipo de contrato tiene como objetivo que las dos partes, tanto el propietario como el inquilino, acuerden la <strong>reserva de compra de bienes o inmuebles de forma anticipada<\/strong> entregando una <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/ganar-dinero-30-dias\"><strong>cantidad de dinero<\/strong><\/a> determinada en concepto de se\u00f1al. El contrato de arras se incluye dentro de los denominados precontratos, ya que posteriormente, cuando se haga efectiva la compra de la vivienda o el piso, se firmar\u00e1 el contrato de alquiler o arrendamiento definitivo que dar\u00e1 plena validez al arrendatario para entrar en ella y disfrutar de los derechos y obligaciones que le pertocan tras firmar el contrato. Est\u00e1 amparado por <strong>el art\u00edculo 1454 del C\u00f3digo Civil<\/strong>, y puede ser considerado tambi\u00e9n un contrato secreto entre ambas partes.<\/p>\n<p><strong>Este contrato es firmado por las dos partes<\/strong>. Sin embargo, si los interesados en el futuro alquiler son un matrimonio pueden producirse diferentes situaciones. Si el contrato de matrimonio es en r\u00e9gimen ganancial bastar\u00e1 que firme un representante de la pareja ya que se sobrentiende que dicha firma representan el matrimonio completo. En cambio, si se encuentran en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes o a\u00fan no han contra\u00eddo matrimonio, ser\u00e1 necesario que firmen ambos miembros. A priori, la legislaci\u00f3n no establece ning\u00fan tipo de cantidad m\u00ednima que deba ser abonada a la hora de estampar la firma en el documento. Sin embargo, s\u00ed que existen una serie de recomendaciones que los compradores deben seguir al pie de la letra en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n en la que se encuentren. En principio, un contrato de arras establece un sentimiento de buena fe entre ambas partes, con excepciones que posteriormente explicaremos. Por tanto, si es la vivienda de tus sue\u00f1os y no quieres que nadie te la quite, <strong>ofrece una se\u00f1al m\u00e1s alta para evitar que el propietario pueda echar atr\u00e1s<\/strong>. En cambio, s\u00e9 m\u00e1s reticente si se trata del caso contrario. Si no est\u00e1s convencido de acabar qued\u00e1ndote con el inmueble por el motivo que sea evita firmar cantidades muy altas que puedes acabar perdiendo.<\/p>\n<p>Ahora bien, vamos con las excepciones. Abre bien los ojos, en este caso. Un contrato de arras se puede romper con consecuencias legales. El C\u00f3digo Civil es muy claro en estos casos. Si el arrendatario se tira para atr\u00e1s antes de la firma del contrato definitivo perder\u00e1 la se\u00f1ala aportada previamente. Ahora bien, si es el propietario el que se echa para atr\u00e1s, por el motivo que sea, estar\u00e1 obligado por ley a devolver el importe recibido anteriormente en concepto de paga y se\u00f1al y, adem\u00e1s, como penalizaci\u00f3n<strong> abonar la misma cantidad de su bolsillo al inquilino<\/strong>. De esta forma, deber\u00e1 pagar el doble. La \u00fanica forma que tiene el arrendatario para recuperar el monto total de la se\u00f1al es que se produzca vicio oculto, y debe ser muy evidente. Ocurrir\u00e1 en aquellos casos que la vivienda que se ha ofrecido acabe no siendo lo que se hab\u00eda acordado, a ojos de un arquitecto. Adem\u00e1s, debe ser acordado en un <strong>plazo nunca superior a los seis meses desde la firma del contrato<\/strong>. En la mayor\u00eda de casos, estos recursos acaban no prosperando, por lo que es necesario estar convencido a la hora de abonar una paga y se\u00f1al.<\/p>\n<h2><span id=\"Beneficios_de_realizar_un_contrato_de_arras\">Beneficios de realizar un contrato de arras<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8274\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-292.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"438\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-292.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-292-300x205.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-292-270x185.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Un contrato de arras es de gran utilidad tanto para el propietario como para el futuro inquilino ya que permite programar el futuro del inmueble con total tranquilidad. Por tanto, <strong>aporta m\u00faltiples beneficios a ambas partes<\/strong>. Los m\u00e1s destacados son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Programa con tiempo el alquiler de un inmueble.<\/strong> Tanto para el arrendador, que quiere cerrar cuanto antes un alquiler ya que en caso contrario pierde dinero con la propiedad, como el arrendatario, que quiere ser previsor a la hora de planificar sus siguientes pasos, poder contar con un contrato previo es de enorme utilidad.<\/li>\n<li><strong>Reserva un inmueble antes de cerrar un cr\u00e9dito.<\/strong> La financiaci\u00f3n es uno de los principales motivos por los que un contrato de arrendamiento puede no acabar cerr\u00e1ndose. Con el contrato de arras tienes la posibilidad de reservar un posible inmueble antes de pedir una hipoteca al banco.<\/li>\n<li><strong>Operaciones sin riesgo.<\/strong> Un contrato de arras no te ata a nadie. El arrendatario tiene la posibilidad de jugar con la cantidad de se\u00f1al en funci\u00f3n del porcentaje de seguridad que pueda tener a la hora de acabar adquiriendo el inmueble. Eres totalmente libre de romper el contrato antes de firmar el documento definitivo.<\/li>\n<li><strong>Es el documento legal ante cualquier tipo de conflicto.<\/strong> Pueden producirse malentendidos de cualquier tipo. El contrato ser\u00e1 tu arma legal para acabar ganando el caso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Como_realizar_un_contrato_de_arras\">C\u00f3mo realizar un contrato de arras<\/span><\/h2>\n<p>Una vez estipulado qu\u00e9 es un contrato de arras, vamos con <strong>las partes que debemos tener en cuenta a la hora de redactarlo<\/strong>. Tambi\u00e9n sirve para <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/fiesta\/como-alquilar-sillas\"><strong>alquilar otros objetos como sillas<\/strong><\/a>. Este tipo de contrato deber\u00e1 contener como m\u00ednimo los datos del propietario y el inquilino, con sus correspondientes documentos de identidad, junto con una descripci\u00f3n de la vivienda. Pese a tratarse de un precontrato, y no del contrato definitivo, deber\u00e1 especificarse la localizaci\u00f3n del inmueble, su superficie, n\u00famero de habitaciones y posibles extras como garaje o trastero. El objetivo es que no hayan dudas ni malentendidos a la hora de firmar el contrato definitivo y abonar el monto correspondiente. Obviamente, dicha cantidad, que ser\u00e1 el precio final a pagar, tambi\u00e9n debe quedar bien clara a la hora de firmar dicho contrato de arras.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8271\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-634.jpg\" alt=\"\" width=\"450\" height=\"562\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-634.jpg 450w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-634-240x300.jpg 240w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2018\/02\/C\u00f3mo-hacer-un-contrato-de-Arras-8211-Ejemplos-634-160x200.jpg 160w\" sizes=\"auto, (max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><\/p>\n<p>Otra de las partes de este contrato es obviamente <strong>el pago previo que se va a realizar<\/strong>. Recordemos que este documento tiene la finalidad de pagar una cantidad determinada que servir\u00e1 para reservar un inmueble que tenemos el objetivo de adquirir posteriormente. Por tanto, debe estipularse de cu\u00e1nto ser\u00e1 esta cantidad, su forma de pago, y tambi\u00e9n si se descontar\u00e1 del precio final de la vivienda. No hay que olvidar tambi\u00e9n que esta cantidad deber\u00e1 ser grabada con el 10% del Impuesto del Valor A\u00f1adido (IVA). Finalmente, el tiempo m\u00e1ximo de plazo que se establece para formalizar la venta del piso o vivienda, las posibles cargas de la propiedad junto con el reparto de los gastos de compraventa. Estas partes son las m\u00ednimas que debe establecer el denominado contrato de arras, que obviamente <strong>puede establecer numerosas cl\u00e1usulas extra<\/strong>.<\/p>\n<p>Con todo, este tipo de contrato es realmente \u00fatil ya que<strong> amplia el abanico a la hora de comprar viviendas<\/strong>. Permite dotar de previsi\u00f3n a los arrendatarios de inmuebles y tambi\u00e9n a sus propietarios. Sin embargo, como hemos visto anteriormente es muy necesario leer la letra peque\u00f1a de todo contrato que firmemos e informarnos bien de las condiciones antes de estampar nuestra firma final, con la cual ya no podremos echarnos atr\u00e1s por ning\u00fan tipo de motivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenido del Art&iacute;culo\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?Beneficios de realizar un contrato de arrasC\u00f3mo realizar un contrato de arras En numerosas ocasiones queremos reservar la compra de un inmueble sin adquirirlo de inmediato por las razones que sean. 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