{"id":9207,"date":"2019-11-11T19:44:04","date_gmt":"2019-11-11T18:44:04","guid":{"rendered":"http:\/\/doncomos.com\/casa\/?p=9207"},"modified":"2019-10-27T19:35:17","modified_gmt":"2019-10-27T18:35:17","slug":"como-comprar-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doncomos.com\/casa\/como-comprar-un-piso","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar un piso"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del Art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Que_se_necesita_para_comprar_un_piso\">Qu\u00e9 se necesita para comprar un piso<\/a><\/li><li><a href=\"#Instrucciones_para_comprar_un_piso\">Instrucciones para  comprar un piso<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_necesitas_para_comprar_un_piso\">\u00bfQue necesitas para  comprar un piso?<\/a><\/li><li><a href=\"#Consejos_para_comprar_un_piso\">Consejos para  comprar un piso<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>El llevar a cabo la compraventa de una vivienda es una de las inversiones m\u00e1s importantes que tienen lugar en la vida de una gran cantidad de personas, por lo que es importante saber\u00a0<strong>c\u00f3mo comprar un piso<\/strong> para no cometer ning\u00fan tipo de error al hacerlo y que lo antes posible puedas convertirlo en tu <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/cuanto-cuesta-construir-una-casa\">hogar<\/a>.<\/p>\n<p>Son muchos los factores que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir una nueva vivienda, debiendo tener en cuenta que antes de proceder a la compra de un piso debes valorar las diferentes alternativas a las que puedes acceder. No solo puedes recurrir a una inmobiliaria, sino que tambi\u00e9n puedes\u00a0<strong>comprar un piso\u00a0<\/strong>mediante organismos oficiales. Las opciones que tienes son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Viviendas de protecci\u00f3n oficial:<\/strong> Para estas podr\u00e1s acceder mediante un mercado p\u00fablico, aunque para ello tendr\u00e1s que cumplir con una serie de requisitos.<\/li>\n<li><strong>Viviendas de entidades financieras<\/strong>: En ocasiones los bancos ponen pisos a la venta.<\/li>\n<li><strong>Venta de viviendas por particulares<\/strong>: Es la opci\u00f3n que te encontrar\u00e1s con mayor frecuencia. Para ello podr\u00e1s comprar la <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/renovar-una-casa\">vivienda<\/a> a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria o bien comprarla directamente al particular.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Que_se_necesita_para_comprar_un_piso\">Qu\u00e9 se necesita para comprar un piso<\/span><\/h2>\n<p>A la hora de comprar un piso, c\u00f3mo es l\u00f3gico, es muy importante el\u00a0<strong>dinero<\/strong>. Por este motivo, antes de lanzarte de forma definitiva hacia la compra de tu nueva vivienda debes ser consciente de qu\u00e9 capacidades econ\u00f3micas tienes.<\/p>\n<p>Lo aconsejable es\u00a0<strong>tener ahorrado el 30% del valor del piso<\/strong>, ya que en raras ocasiones el banco lo financia en su totalidad. Como m\u00e1ximo las entidades bancarias suelen llegar al 80% del total del valor de la vivienda. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que tener ahorrado otro 10% para los impuestos derivados de la transacci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es importante que busques un piso que se adapte a tus necesidades, que tenga los <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/educar\/calcular-los-metros-cuadrados\">metros cuadrados<\/a> que necesitas y que se adapte a tus gustos, ya que se trata de una inversi\u00f3n y un paso muy importante y es preferible dar solo el paso si se est\u00e1 completamente seguro de la compra.<\/p>\n<p>Podr\u00e1s optar por un piso nuevo o de segunda mano, teniendo los primeros la ventaja de que todos sus elementos est\u00e1n a estrenar, aunque en ese caso ser\u00e1n m\u00e1s caros que uno de segunda mano.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9232\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-712.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"466\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-712.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-712-300x218.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-712-270x197.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<div align=\"center\"><!-- Doncomos Casa Enlaces Adaptable -->\n                                       <ins class=\"adsbygoogle\"\n                                            style=\"display:block; height:90px;\"\n                                            data-ad-client=\"ca-pub-7889333885495326\"\n                                            data-ad-slot=\"7998910538\"\n                                            data-ad-format=\"link\"><\/ins>\n                                       <script>\n                                       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n                                       <\/script><div id=\"div-video-intext\"><\/div><\/div><div class='single-functions-top-instrucciones'><h2 class='h2-title-single'><span id=\"Instrucciones_para_comprar_un_piso\">Instrucciones para  comprar un piso<\/span><\/h2><blockquote-content><p>Si quieres saber\u00a0<strong>c\u00f3mo comprar un piso<\/strong> debes seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ol>\n<li>Antes de firmar la escritura de compraventa del piso se suele <strong>elaborar un contrato privado entre el vendedor y el comprador.<\/strong> Por la parte vendedora puede ser el administrado o apoderado de la sociedad o los propietarios de la vivienda, dependiendo si es un promotor o entre particulares.<\/li>\n<li><strong>Comprueba que la vivienda est\u00e1 libre de<\/strong> <strong>cargas<\/strong>. Puedes solicitarlo directamente en el registro de la propiedad. As\u00ed sabr\u00e1s si tiene hipoteca o no, si est\u00e1 embargada, etc\u00e9tera.<\/li>\n<li><strong>Cuotas de la comunidad de\u00a0<\/strong><span style=\"color: #000000;\"><b>propietarios<\/b><\/span>. Debes cerciorarte de que el piso est\u00e1 al corriente de pagos y gastos, ya que en algunos casos la ley exige al comprador asumir los mismos.<\/li>\n<li><strong>Precio<\/strong>. Determina con el vendedor claramente el precio final del piso y la forma de pago. No permitas que en el contrato figure un precio inferior al real. Tampoco abones ninguna cantidad que no est\u00e9 documentado. Podr\u00eda perjudicarte en algunos casos.<\/li>\n<li><strong>Arras<\/strong>. Cuando se firma un contrato privado es habitual pagar una \u00abse\u00f1al\u00bb, es decir una parte del total. Esto recibe el nombre de arras. No obstante, las m\u00e1s habituales son las penitenciales. Estas permiten desligar el contrato antes de la firma. En este caso si se echa atr\u00e1s el comprador se pierde la cantidad entregada y si lo hace el vendedor deber\u00e1 pagar el doble de lo recibido.<\/li>\n<div align=\"center\"><!-- Doncomos Casa 336 x 280 -->\n                                <ins class=\"adsbygoogle\"\n                                     style=\"display:inline-block;width:336px;height:280px\"\n                                     data-ad-client=\"ca-pub-7889333885495326\"\n                                     data-ad-slot=\"4696057495\"><\/ins>\n                                <script>\n                                (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n                                <\/script><\/div><li><strong>Gastos del proceso de compraventa<\/strong>. Si no se dice nada al respecto o se indica \u00abseg\u00fan ley\u00bb, se aplicar\u00e1 en este caso la legislaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma que corresponda.<\/li>\n<li>Si quieres contar con una mayor\u00a0<strong>seguridad jur\u00eddica<\/strong> puedes acudir a un notario para hacer una\u00a0<strong>escritura p\u00fablica de compraventa<\/strong>. No es obligatoria pero te ofrece protecci\u00f3n al ser una prueba frente a los tribunales.<\/li>\n<li><strong>Solicita el certificado energ\u00e9tico\u00a0<\/strong>de la vivienda.<\/li>\n<li>Una vez que se ha firmado la escritura de compraventa deber\u00e1s proceder al\u00a0<b>pago de impuestos y la <\/b><span style=\"color: #000000;\"><b>inscripci\u00f3n<\/b><\/span><b> en el Registro de la Propiedad.<\/b> Ten en cuenta los plazos para ello para evitar sanciones o posibles p\u00e9rdidas de derechos.<\/li>\n<li>Una vez hecho lo anterior\u00a0<strong>pon a tu nombre los suministros de tu nuevo piso<\/strong>.<\/li>\n<li>Para finalizar,\u00a0<strong>conserva todos los documentos y facturas<\/strong>, as\u00ed como cualquier justificante original de la operaci\u00f3n de compra del piso.<\/li>\n<\/ol>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9231\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-817.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"466\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-817.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-817-300x218.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-817-270x197.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<\/blockquote-content><\/div>\n<div align=\"center\"><!-- Doncomos Casa 336 x 280 -->\n                                <ins class=\"adsbygoogle\"\n                                     style=\"display:inline-block;width:336px;height:280px\"\n                                     data-ad-client=\"ca-pub-7889333885495326\"\n                                     data-ad-slot=\"4696057495\"><\/ins>\n                                <script>\n                                (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n                                <\/script><\/div><div class='single-functions-div-instrucciones2'><h2 class='h2-title-single'><span id=\"Que_necesitas_para_comprar_un_piso\">\u00bfQue necesitas para  comprar un piso?<\/span><\/h2><blockquote-content><ul>\n<li class='single-functions-li-instrucciones'><input class='single-functions-instrucciones' type='checkbox'> Dinero ahorrado y\/o hipoteca de la entidad financiera para la compra.<\/li>\n<li class='single-functions-li-instrucciones'><input class='single-functions-instrucciones' type='checkbox'> Encontrar un piso que se adapte a tus preferencias.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote-content><\/div>\n<div class='single-functions-consejos'><h2 class='h2-title-single'><span id=\"Consejos_para_comprar_un_piso\">Consejos para  comprar un piso<\/span><\/h2><blockquote-content><p>&nbsp;<\/p>\n<p>Antes de proceder a la compra de un nuevo piso es aconsejable que tengas en cuenta los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>Aseg\u00farate que la vivienda\u00a0<strong>no tenga cargas financieras<\/strong>, es decir, que no se encuentre embargada, que no tenga una hipoteca pendiente&#8230;<\/li>\n<li><strong>Solicita la ITE<\/strong>. El informe de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios te podr\u00e1 asegurar si se encuentra en buen estado o no.<\/li>\n<li><strong>Solicita la c\u00e9dula de habitabilidad, certificado energ\u00e9tico y recibos del IBI<\/strong>. Tambi\u00e9n las facturas y recibos abonados por suministros en los \u00faltimos meses. Son clave para poder disponer de la documentaci\u00f3n adecuada.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9230\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-407.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"466\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-407.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-407-300x218.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/casa\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2019\/09\/C\u00f3mo-comprar-un-piso-407-270x197.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<\/blockquote-content><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El llevar a cabo la compraventa de una vivienda es una de las inversiones m\u00e1s importantes que tienen lugar en la vida de una gran cantidad de personas, por lo que es importante saber\u00a0c\u00f3mo comprar un piso para no cometer [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":93,"featured_media":9233,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1397],"tags":[],"class_list":["post-9207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bricolaje-y-remodelacion"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - 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