{"id":8267,"date":"2018-12-31T18:19:01","date_gmt":"2018-12-31T17:19:01","guid":{"rendered":"http:\/\/doncomos.com\/dinero\/?p=8267"},"modified":"2018-11-28T23:24:45","modified_gmt":"2018-11-28T22:24:45","slug":"reglamento-hipotecario-todo-lo-que-has-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/reglamento-hipotecario-todo-lo-que-has-saber","title":{"rendered":"Reglamento Hipotecario &#8211; Todo lo que has de saber"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del Art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Que_es_el_reglamento_hipotecario\">\u00bfQu\u00e9 es el reglamento hipotecario?<\/a><\/li><li><a href=\"#Beneficios_de_pedir_una_hipoteca\">Beneficios de pedir una hipoteca<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_se_regula_el_reglamento_hipotecario\">C\u00f3mo se regula el reglamento hipotecario<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Pese a que la crisis espa\u00f1ola, vigente desde 2008, ha frenado la adquisici\u00f3n de nuevos inmuebles pedir una hipoteca sigue siendo <strong>una de las principales necesidades de la poblaci\u00f3n<\/strong>. De hecho, el reglamento hipotecario ha pasado a estar en boca de todos despu\u00e9s del debate generado entorno a qui\u00e9n tiene que pagar el impuesto de las hipotecas. El Tribunal Supremo dio una soluci\u00f3n que no beneficiaba a la poblaci\u00f3n y el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, decidi\u00f3 aplicar una medida totalmente diferente a la prevista actualmente. Por esta raz\u00f3n, conocer el reglamento hipotecario puede<strong> ayudarnos a la hora de pedir dinero al banco<\/strong> y elegir el mejor tipo de inter\u00e9s para satisfacer nuestras necesidades y <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/que-es-gastar\"><strong>gastar<\/strong><\/a> lo m\u00ednimo posible.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8269\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-117.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-117.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-117-300x200.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-117-270x180.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2><span id=\"Que_es_el_reglamento_hipotecario\">\u00bfQu\u00e9 es el reglamento hipotecario?<\/span><\/h2>\n<p>El reglamento hipotecario es aquel que sirve para regular la Ley de las Hipotecas, que veremos m\u00e1s adelante acerca de <strong>los pasos necesarios para pedir un cr\u00e9dito o hipoteca<\/strong>. Dicho reglamento es tema de actualidad debido al conflicto entre la banca y la sociedad acerca de quien es el responsable de pagar las tasas de las hipotecas. Se puso el tema en manos del Tribunal Supremo, que concluy\u00f3 que deb\u00edan ser los clientes los que llevaran a cabo dicho pago. Esta decisi\u00f3n no content\u00f3 a la sociedad que se vio desprotegida y estafada despu\u00e9s que meses antes se hubiera concluido la otra opci\u00f3n. Por ello, el Congreso de los Diputados, con el presidente del Gobierno a la cabeza, <strong>gir\u00f3 dicha decisi\u00f3n y adopt\u00f3 una resoluci\u00f3n que contentara a ambas partes<\/strong>. De esta forma, los bancos deber\u00edan pagar los gastos del gestor as\u00ed como todo lo relacionado con los aranceles. En cambio, los clientes ser\u00edan los encargados de pagar todos los costes relacionados con las tasas. Para no defraudar a nadie se decidi\u00f3 adoptar una decisi\u00f3n de consenso que permitiera <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/12-formas-ahorrar-que-te-gustaran\"><strong>ahorrar de forma efectiva<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Pese a que la nueva ley ya ha entrado en vigor, despu\u00e9s de<strong> haberse publicado de forma efectiva en el Bolet\u00edn del Estado<\/strong>, todo proyecto ley puede sufrir cambios a partir de presentar enmiendas que puedan modificar dichas legislaciones. Esta nueva legislaci\u00f3n, recogida en el reglamento hipotecario, responde a <strong>las exigencias de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> de dotar a los clientes de una mayor protecci\u00f3n legal ante cualquier tipo de abuso que se pueda producir. Desde la Uni\u00f3n hab\u00edan detectado que la banca espa\u00f1ola podr\u00eda estar abusando de su poder y, por ello, propuso un cambio legislativo para equilibrar las cosas. Adem\u00e1s, se quiere conseguir que el desconocimiento que puedan tener los particulares, adem\u00e1s de los aut\u00f3nomos, sobre <strong>conocimientos econ\u00f3micos pueda acabar siendo un problema<\/strong>. Por esta raz\u00f3n, antes de la firma de una hipoteca, el nuevo reglamento hipotecario les obligar\u00e1 a entrevistarse con un notario. Para que quede constancia, el afectado estar\u00e1 obligado a la firma de un documento que acredite que <strong>ha entendido todo lo expuesto anteriormente<\/strong>. De esta forma, se busca equilibrar los conocimientos del banco con los de los clientes, algo realmente fundamental para asegurar el equilibrio de poderes.<\/p>\n<p>Esta misma circunstancia tambi\u00e9n se consigue con los nuevos plazos que se dan a los bancos para ejercer cualquier tipo de embargo. <strong>Se dividir\u00e1 en dos secciones totalmente diferentes<\/strong>. En una primera, no se podr\u00e1 proceder a ning\u00fan tipo de ejecuci\u00f3n de la hipoteca si no se ha incumplido hasta un 2% de la cantidad acordada, o lo que es lo mismo, un total de nueve pagos. La segunda parte, una vez se haya pagado la primera, es a\u00fan m\u00e1s generosa con el cliente. En este sentido, hasta que no se haya impagado hasta un total del 4% ser\u00e1 <strong>ilegal realizar cualquier tipo de embargo<\/strong>. Con este contexto totalmente renovado se da un poco m\u00e1s de aire a los clientes y un mayor margen de maniobra en caso que vayan con el agua al cuello por problemas personales durante el pago de una hipoteca. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se regula con esta nueva legislaci\u00f3n los l\u00edmites de los intereses que se pueden establecer por cualquier tipo de demora. Otra de las principales modificaciones con este cambio legislativo se producir\u00e1 en el \u00e1mbito de las comisiones relacionadas con <strong>las amortizaciones de capital<\/strong>. Vale la pena consultar esta parte para sacar el mayor partido a nuestro capital durante el pago de cualquier tipo de hipoteca de tipo variable.<\/p>\n<p>Con las de tipo fijo, tambi\u00e9n se producen modificaciones en este sentido. Se var\u00eda la comisi\u00f3n m\u00e1xima de este tipo de hipoteca en caso de<strong> realizar amortizaciones<\/strong> y, adem\u00e1s, tambi\u00e9n se facilita el cambio de hipoteca fija a variable, y viceversa. Al igual que ocurre con el apartado anterior tambi\u00e9n se facilita y se da mayor poder a los clientes que piden hipotecas respecto a todas las entidades bancarias. Con el objetivo de<strong> evitar posibles casos de desinformaci\u00f3n<\/strong> como ha ocurrido en el pasado, y que ha acabado con clientes realmente perjudicados, los bancos estar\u00e1n obligados a ofrecer productos que acarreen un claro beneficio a los clientes. En caso contrario, la legislaci\u00f3n <strong>sancionar\u00e1 directamente a la entidad bancaria<\/strong>. En el pasado, muchos clientes se quedaron sin dinero despu\u00e9s de invertir en un producto bancario antes que esta entidad quebrar\u00e1. Esta nueva legislaci\u00f3n tambi\u00e9n velar\u00e1 para que no se pueda encarecer la hipoteca por no contratar su seguros de hogar. Podremos gozar de las mismas condiciones y contratar los seguros con quien queramos. Sin duda,<strong> este nuevo contexto favorece mucho m\u00e1s al cliente.<\/strong><\/p>\n<h2><span id=\"Beneficios_de_pedir_una_hipoteca\">Beneficios de pedir una hipoteca<\/span><\/h2>\n<p>Con todo, esta nueva legislaci\u00f3n permite dar muchos m\u00e1s beneficios a todas aquellas personas que decidan pedir una hipoteca. Los m\u00e1s destacados son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Permite adquirir un art\u00edculo de enorme valor.<\/strong> En muchas ocasiones, y m\u00e1s en tiempo de crisis, adquirir un inmueble o un veh\u00edculo incluso puede resultar realmente costoso. Por ello, pedir una hipoteca puede ser la soluci\u00f3n a este problema.<\/li>\n<li><strong>Podemos pagarlo a plazos.<\/strong> La mayor ventaja de un r\u00e9gimen hipotecario es la posibilidad de fraccionar el pago de dicho art\u00edculo. Pese a contar con un peque\u00f1o inter\u00e9s, con el que el banco obtiene beneficio, es sin duda una opci\u00f3n recomendable.<\/li>\n<li><strong>Control absoluto de la hipoteca.<\/strong> Como hemos visto anteriormente, podemos amortizar la hipoteca, ampliar los plazos con mayor inter\u00e9s o hacer lo que creamos necesario. Nuestro control, siempre que podamos devolver el dinero, es muy grande.<\/li>\n<li><strong>Mejor contexto para el que pide la hipoteca.<\/strong> Sin duda, el contexto para aquella persona que pida el pr\u00e9stamo es mucho m\u00e1s favorable con este nuevo reglamento hipotecario decidido a proteger al cliente por encima de la entidad bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8270\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-801.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-801.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-801-300x200.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-801-270x180.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>En este sentido, la principal ventaja del nuevo reglamento hipotecario es la posibilidad de tener <strong>un contexto mucho m\u00e1s favorable<\/strong> y mucha menor incertidumbre acerca de lo que ocurrir\u00e1 con nuestra hipoteca a lo largo del tiempo que<strong> tardemos en devolver el dinero al banco<\/strong>.<\/p>\n<h2><span id=\"Como_se_regula_el_reglamento_hipotecario\">C\u00f3mo se regula el reglamento hipotecario<\/span><\/h2>\n<p>Sea como sea, tambi\u00e9n nos gustar\u00eda darte una gu\u00eda para cuando tengas que pedir una hipoteca conozcas los mejores consejos para ser lo m\u00e1s efectivo posible. El primer paso es conseguir dicho cr\u00e9dito. Obviamente, una entidad bancaria no dar\u00e1 ning\u00fan tipo de pr\u00e9stamo a cualquiera, sino que realizar\u00e1 un exhaustivo estudio de tu situaci\u00f3n personal y financiera, adem\u00e1s de ver si <strong>existe alg\u00fan tipo de aval en caso que no puedas pagar la hipoteca<\/strong>. Por ejemplo, contar con una n\u00f3mina y un trabajo estable es un requisito indispensable para conseguirlo. Tener propiedades en nuestro poder para utilizarlas como aval tambi\u00e9n facilitar\u00e1 las cosas. En caso de no poder pagar, el banco proceder\u00e1 a embargarnos y se quedar\u00e1 la propiedad en su poder. M\u00e1s all\u00e1 de las condiciones fundamentales para una hipoteca, <strong>el emisor del cr\u00e9dito evaluar\u00e1 nuestra situaci\u00f3n financiera en el tiempo<\/strong>. Que detecte estabilidad y que no nos hemos ido por las ramas tambi\u00e9n jugar\u00e1 a nuestro favor. Sea como sea, deberemos presentar una gran cantidad de documentaci\u00f3n y, por esta raz\u00f3n, si los tenemos preparados para examinarlos al banco ser\u00e1 de ayuda y puntos a nuestro favor. <strong>Daremos la sensaci\u00f3n de organizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>Prepara una estrategia antes de pedir un cr\u00e9dito. A la hora de comprar una casa debes saber que existen otras muchas costas que debemos asumir, adem\u00e1s de la cantidad exacta que pediremos al banco. En este sentido, es recomendable ponernos un manos de un asesor inmobiliario para que nos oriente sobre lo que<strong> necesitamos y podamos elaborar un presupuesto a medida.<\/strong> Costes como tasar la propiedad, todo lo relacionado con el notario tambi\u00e9n se debe pagar. Adem\u00e1s, cuando asumimos una hipoteca los expertos siempre recomiendan que nunca pidamos m\u00e1s del 80% del valor de la casa. Por esta raz\u00f3n, el otro 20% deberemos tenerlo preparado para poder cubrirlo. Es importante tener clara la estrategia, adem\u00e1s del momento para poder actuar en consecuencia. La n\u00f3mina y nuestros ingresos deben ser tambi\u00e9n nuestra gu\u00eda. Pocas entidades financieras aceptar\u00e1n que el pago de la hipoteca mensual supere <strong>el 40 o el 50 por ciento de nuestra entrada de dinero<\/strong>. Se nos considerar\u00e1 un perfil de riesgo y, por tanto, preferir\u00e1n no darnos el cr\u00e9dito ante el alto riesgo de tener alg\u00fan tipo de impago. Finalmente, los intereses son otro punto a tener en cuenta ya que nunca debemos quedarnos con<strong> la primera oficina de cr\u00e9dito que hayamos examinado.<\/strong><\/p>\n<p>Una hipoteca no deja de ser un contrato. Por tanto, como ocurre en cada documento que firmemos debemos permanecer realmente<strong> atentos a la letra peque\u00f1a de dicho contrato<\/strong>. En este sentido, antes de estampar nuestra firma vale la pena asesorarse con un experto en econom\u00eda o derecho para evitar posibles disgustos. En algunos casos, est\u00e1 previsto alg\u00fan tipo de gasto extra que no hab\u00edamos pensado y que por tanto nos har\u00e1 perder m\u00e1s dinero del que hab\u00edamos pensado. Sin duda, estamos ante uno de los casos de estafa encubierta m\u00e1s t\u00edpicos y que la Uni\u00f3n Europea quiere erradicar con el nuevo reglamento hipotecario. Si no est\u00e1s demasiado <a href=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/12-estafas-conocidas-por-internet\"><strong>familiarizado con las estafas por Internet<\/strong><\/a>, te recomendamos permanecer alerta.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8271\" src=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-183.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-183.jpg 640w, https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-183-300x200.jpg 300w, https:\/\/doncomos.com\/dinero\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2018\/11\/Reglamento-Hipotecario-8211-Todo-lo-que-has-de-saber-183-270x180.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>Finalmente, y como consejo final, pedir una hipoteca es algo realmente importante porque es un gasto que nos va a perseguir durante muchos a\u00f1os. Por esta raz\u00f3n, adem\u00e1s de conocer el reglamento hipotecario, <strong>es fundamental elegir con cabeza<\/strong>. Elabora tu hipoteca ideal y posteriormente compara las diferentes opciones que te ofrecen las diferentes entidades bancarias. Incluso, si es necesario no dudes en <strong>negociar las condiciones de la misma hipoteca.<\/strong> Siempre est\u00e1s a tiempo de decir que no antes de firmar y, por tanto, m\u00e1s vale prevenir que curar. Muchos bancos est\u00e1n abiertos a mejorar sus condiciones si se les plantea adecuadamente y te ven como un cliente fiable. Con todo, las hipotecas han provocado un enorme dolor de muelas en nuestro pa\u00eds y, en este sentido, desde Europa se quieren condiciones m\u00e1s beneficiosas. De hecho, las hipotecas es o<strong>tra de las formas de reactivar nuestra econom\u00eda<\/strong> y de conseguir que el sector financiero vuelva a recuperar las mismas condiciones que ten\u00eda anteriormente. Algo a tener muy en cuenta para abandonar la crisis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenido del Art&iacute;culo\u00bfQu\u00e9 es el reglamento hipotecario?Beneficios de pedir una hipotecaC\u00f3mo se regula el reglamento hipotecario Pese a que la crisis espa\u00f1ola, vigente desde 2008, ha frenado la adquisici\u00f3n de nuevos inmuebles pedir una hipoteca sigue siendo una de las [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":70,"featured_media":8268,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[756],"tags":[],"class_list":["post-8267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Reglamento Hipotecario - Todo lo que has de saber - Dinero Don C\u00f3mos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El reglamento hipotecario est\u00e1 en boca de todos despu\u00e9s que un nuevo decreto ley lo haya modificado para beneficiar a los clientes. 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