Contrato de leasing – ¿Qué es?
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Ante los altos costos de las propiedades inmuebles, resulta bastante difícil poder ahorrar dinero por largos períodos de tiempo para poder hacer una compra. Esto también aplica con otros tipos de bienes cuyos costos son tan elevados como para que un salario básico o más o menos por encima de la media nos permita adquirirlos al cabo de pocos meses. Es por este motivo que existen tantos métodos de financiación, y por el cual inventaron los créditos en todas sus formas.
También es por eso que cuando no se dispone del dinero suficiente para comprar una casa y se requiere vivir en otra zona por cualquier motivo, la peña tiene opción de alquilar. En este artículo os explicaremos uno de esos métodos de financiación, qué es el contrato de leasing, y todo lo que necesitas saber al respecto.
Anímate a revisar este artículo sobre «Cómo hacer un contrato de Arras«.
¿Qué es el Contrato de Leasing?
El contrato de Leasing, también conocido como arrendamiento financiero o simplemente “leasing”, consiste en la adquisición de un bien de alto coste, con la posibilidad de pagar su valor total con intereses por cuotas. Lo normal es que las cuotas sean las suficientes como para que sea asequible pagarlas para la persona que solicita el Leasing.
Es importante conocer bien el concepto de “arrendamiento” para entender lo que significa esto. El arrendamiento es el proceso mediante el cual un individuo (el arrendador) cede el derecho de uso de un determinado bien a otro individuo (el arrendatario). Este último tiene que pagar por esa cesión de derecho una cuota fija periódica para mantenerlo.
El contrato de leasing, a diferencia de un alquiler común y corriente, es que básicamente en el alquiler al uso pagáis por un préstamo del bien, mientras que en el leasing pagáis por parte del valor de la propiedad mientras os la prestan. El arrendador está en la obligación de darle la opción al arrendatario de comprar el bien una vez esté culminado el contrato, pero a un precio muy inferior a que si no hubieran hecho el leasing.
Opciones al Término del Contrato de Leasing
A culminar el contrato, al cliente se le presentan hasta tres alternativas a escoger:
- Comprar el bien por un valor determinado, en base a todo lo que ha pagado de la propiedad durante las cuotas del contrato.
- Devolver el bien (perdiendo la oportunidad de comprarlo a bajo coste)
- Renovar el contrato alargando el período de leasing (y reduciendo así el costo final del bien si finalmente decide comprarlo)
Seguro os interese leer «Diferencias entre Leasing y Renting«.
Obligaciones del Arrendador
- Entregar el bien en el mejor estado posible.
- Ser transparente con el arrendatario.
- Recibir el pago de la renta.
Obligaciones del Arrendatario
- Pagar la renta.
- Cuidar del bien y preservarlo.
- Rescindir el contrato.
Ventajas del Contrato de Leasing
- En algunos contratos, se puede financiar el 99%.
- Se conserva libre la posibilidad de endeudamiento de un cliente.
- Flexible en lapsos, acumulativos y acceso a bienes.
- Permite conservar las condiciones de comercio al momento.
- Mínima conservación del capital de trabajo.
- Renovación de tecnológica.
- velocidad en la ejecución.
- Desde el punto de vista del arrendatario, el leasing permite el mantenimiento de la propiedad cedida, pues quizá se encuentre descuidada por un desuso continuo por parte de este.
Desventajas del Contrato de Leasing
- En muchos contratos, solo se accede a la propiedad del bien al final del contrato, al ejercer la opción de compra.
- No se entrega el bien hasta la culminacion del contrato, por lo que hay que estar seguro de poder cumplirlo.
- El coste total suele ser mayor que el de otras formas de financiación.
Podéis observar que el arrendamiento financiero es una opción bastante sólida si buscáis financiar un bien que no podéis pagar al contado. Tiene muchas ventajas pero la más interesante es la posibilidad de ir pagando el bien mientras se usa como si se tratara de un alquiler, pero que a cada cuota pagada va reduciendo su costo final para una posible adquisición definitiva, mucho más asequible al dar término al contrato.
Por supuesto, hay otras alternativas, como puede ser un crédito bancario, pero es bueno disponer de alternativas en ese sentido, para evaluar qué método resulta más competente o favorable para conseguir el bien que queráis. Lo cierto es que, al terminar de leer este artículo, esperamos que estéis con el conocimiento necesario, para manejar con toda propiedad, qué es el contrato de leasing, cuales son sus ventajas y desventajas, qué obligaciones tienen las dos partes, qué opciones se presentan para el arrendatario al concluir el contrato y todas las características fundamentales de este método de financiación.
Si les ha gustado el contenido redactado en este artículo, entonces os invitamos a leer esta entrada sobre «Cómo hacer un contrato de arrendamiento«.
