Cómo encontrar los dueños de una propiedad
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Ponerse a buscar a los dueños de una propiedad, bien por un motivo u otro (no entraremos en los detalles), puede resultar sencillo y encontrarlo en poco tiempo o bien, desesperarte en la búsqueda y tener que ir paso a paso, con el tiempo que esto conlleva.
Para que sepas qué pasos debes hacer y no perder más tiempo del debido, ante todo, no pierdas la calma. No es imposible, de hecho, se puede conseguir sin tanta dificultad como puede parecer. Basta con saber qué hacer y a donde dirigirse.
Es fundamental que te muevas… que investigues, que indagues… recurre a internet que es una herramienta muy útil, conocidos, amigos, vecinos… e incluso, recurrir a un investigador privado si se da el caso extremo de necesitar saber quienes son estas personas y el inmueble. Es complicado poder verificar los datos de la propiedad si no se saben ni los apellidos de la persona, ni el nombre, ni la dirección exacta del inmueble, las cargas que puedan tener, lo que se debe, si no tiene cargas, lo que cuesta la propiedad, etc.
Instrucciones para encontrar los dueños de una propiedad
- Para empezar, lo normal cuando se quiere ir rápido o no dar bandazos, es mirar por internet. Esto es lo que siempre ocurre cuando se quiere encontrar a los dueños de una propiedad.
- De entrada, hoy en día, con tantas fotografías que se suben a las redes sociales, los blogs, las fotos, etc. es mucho más fácil encontrar pistas. Lo que se hace es intentar mirar si con la información que puedas tener en ese momento o de la información que dispongas, miras por redes sociales. Si no tienes los nombres de las personas, es más complicado… por tanto, se pasaría al plan B.
- La siguiente opción es, mirar por internet haciendo búsqueda.
- Algo que necesitarás es saber unos datos imprescindibles. Por una parte, donde se encuentra el inmueble y por otra, saber el valor catastral.
- ¿Esto, donde lo podéis encontrar y cómo? Por internet, se puede buscar (sabiendo dichos datos) en la misma Sede Electrónica del catastro.
- Una vez en esta web tienes que saber los datos que os comentábamos porque son imprescindibles para poder acceder al propietario. La dirección de la propiedad es necesaria para poder saber lógicamente, de que inmueble se habla y cómo es. En estos datos deberá constar la dirección, la población, la provincia, etc. La dirección debe ser al completo, desde la calle, el número… en caso de ser piso el número del piso, y demás. Todo, al completo, vaya.
- Sólo si sabemos estos datos se podrá saber el catastro del inmueble.
- Otra opción más rápida y más simple es por internet también pero también del mismo modo, se necesita saber toda la dirección al completo, la provincia y la población. Sencillo: os dirigís a Google en el buscador miráis el Google maps y allí, poneis la dirección. En el mapa os aparecerá ese inmueble y podréis observarlo al momento. Incluso en algunas versiones podréis observarlo en formato 3D.
- Si se tiene el catastro entonces ya directamente se puede pedir en el Registro de la Propiedad una nota simple. ¿Para qué sirve o que hay en esa nota simple? Pues lo importante, los datos importantes del inmueble. Sería toda la información de ese inmueble, pero, además, también podréis ver si ese inmueble tiene cargas o si está libre de ellas, los datos de la persona propietaria (y por ello sabréis quienes son los propietarios del inmueble).
- Ahora la pregunta también podría ser: ¿es importante una nota simple?
- Pues la nota simple sólo se puede obtener mediante el registro de la propiedad. Todo legal y bajo leyes. Es el único método con el que podrás obtener todos los detalles al completo, sin excepciones, sin dejarse nada al azar, sin excusas… con las deudas, las cargas, las personas propietarias del inmueble, si ha habido cargas anteriores, si se han pagado, si ha habido otros propietarios anteriores, etc. En definitiva, todos los detalles al respecto de la propiedad.
- Otros datos que sólo aparecen en las notas simples son los detalles más importantes del inmueble. Como son por dar algunos datos, los derechos, lo que mide el inmueble, las extensiones, si es rústico el inmueble o urbano, las limitaciones en caso de tenerlas… es decir, es un papel fundamental. Que nadie te diga que tiene más o menos metros o más o menos cargas… porque si en la nota simple no te lo detalla o te dicen lo contrario y por ejemplo, aparecieran cargas en la nota simple, es que te están mintiendo. Lo que aparezca en la nota simple, es inamovible.
- Y la pregunta del millón ¿la nota simple es muy cara, sirve para algo? Pues obviamente es importante. Si se quiere sólo como información, está bien, porque como decíamos, es muy detallado al respecto del inmueble. Pero si el caso es querer hacer una venta o bien, una compra, es entonces imprescindible. Si es gratis o no, pues no. No es gratis. Para poder tenerla se deberá pagar. Aunque la cantidad no es elevada. De hecho, ronda los tres o cuatro euros (aparte del IVA). Para poder hacerte con el papel ¿cómo conseguirlo? Tienes varias opciones, elige la que más te convenga. O bien, en el mismo registro de la propiedad. Eso si, aunque vayas a pedirlo deberás esperarte unos días que dependerá de lo que tarden. Pero al momento, no te la darán.
- Por internet. Como siempre, todo se puede hacer online o casi todo. Si quieres pedir la nota simple por internet hazlo a través de la página online registradores. Deberás pagar tu directamente y ronda unos diez euros. Eso sí, en el mismo día puedes hacerte con ella. Te lo enviarán por email mediante un formato en pdf.
¿Que necesitas para encontrar los dueños de una propiedad?
- Tener ordenador con conexión a internet para pedir la nota simple por internet.
- Tener teléfono, si quieres hacerlo por llamada.
- Personarse en la oficina del registro de la propiedad.
- Hacer un pequeño pago por la nota simple.
Consejos para encontrar los dueños de una propiedad
Para saber quien es el propietario de un inmueble queda claro que no es tan complicado como pudiera parecer. Simplemente, se tienen que seguir unas pautas, un pequeño papeleo y pagar una cantidad de dinero para obtenerlo. Si se tiene la suerte, de que se disponen de los datos suficientes, se puede acceder a esos datos básicamente mirando por internet en Google y acceder con ellos en Google maps. Así pues, al instante, podréis ver la fachada, el inmueble, la situación… ciertos datos visibles al momento y en formato 3d.
Todo dependerá de la prisa que podáis tener, pensad que, si os dan la nota simple en el registro, no lo obtendréis al momento (tarda unos días o una semana), por internet será durante el mismo día, pero será en formato PDF.
Por supuesto siempre quedarán opciones como ir preguntando en las redes sociales (si se sabe de quien son), preguntar a los vecinos, preguntar por el vecindario, indagar entre amigos o bien entre conocidos o lo típico de personas que conocen a esas personas, etc. Y ya dado el caso, si urge mucho, no es extraño que sean muchos/as los que recurren a los investigadores privados para poder saber quienes son los dueños de ese inmueble y/o propiedad.
